VR看房，身临其境，极致解说
印象中的看房经历，总逃不开四处辗转，饱受奔波之苦，也未必找到如愿的居所。直到了解到VR看房前，许多人也没想象过科技能如此彻底地将这一过程搬到线上，而且身临其境。
今年年初疫情以来，远程办公、在线课堂等线上服务不再是线下的补充和延伸，而成为人们工作生活的刚需。看房这一传统的线下活动于是也被各大房地产商和应用推上云端，VR看房成为一种潮流。那么， VR看房是如何实现的，有怎样的独特魅力，它又将如何改变业态呢？
VR技术已经兴起多年，利用计算机技术再现真实的三维场景的沉浸式体验，为国防科技、工业、地图导航、电子游戏等领域带来了巨大变革。如今，VR看房被推上风口，有巨大的市场需求，有政府推动的因素，也有逐渐成熟的技术为其护航。据统计，疫情以来，提供线上VR全景看房平台的访问量，在房产经济萧条的背景下，不降反升，比往年数据环比上升近六成。
VR看房在制作上目前分为两大类，一种是三维建模，一种是全景实拍。
三维建模是先用CG建模技术制作出房间的虚拟模型，然后可以通过增加贴图完成制作。优点是可以在没有现房或样板房的情况下看房，也可以通过VR设备进行体验，交互性较好。缺点是真实性和置信度不高。
全景拍摄是用专业高精度设备拍摄室内照片，然后通过软件拼接成VR全景，进行720°沉浸式体验。优势在于100%还原房源现场，真实可信，没有修饰和美化处理。这对于看房者其实是最重要的，而且由于设备普及程度，大多数观看者无法使用VR头戴式设备，而全景VR可以方便地搭载于网页、H5、APP进行裸眼观看，传播效能和辐射范围更广。因此全景实拍更适合推广营销的应用场景。
消除了距离的限制。借助VR显示设备、PC和移动平台等众多方式，让看房客足不出户就能身临其境到现场看房，随着5G的普及，这一优势更加明显。据贝壳找房平台数据显示，至2020年3月底，用户使用VR看房累计超过6.6亿次。通过VR看房，用户人均停留时长增加了150%，经纪人带看效率增加了16.6%。
VR使看房不再受时间的限制。因为是线上模式，可以实现7/24随时招待，这就大大提升了营销效益。线上看房可以随时访问，无限时停留并离开，既提高了用户的自由度，也使营销模式更加灵活，节省了大量人力成本。
因为以上两点，使得VR看房的成本大大降低，解决了传统房产营销模式成本太大的痛点。VR看房系统一经建成，无限次使用；利用互联网传播的便利、即时和高效性，结合算法推向精准客户群体，有效营销宣传；新楼盘的看房系统可在已有看房系统上修改，使得持续投入降低。
最后，VR看房可以根据房产商的需要在VR场景内添加卖点信息，突出核心价值，抓住购房者的眼球。通过房间多视角查看，展示户型和装修风格，并同步完善周边设施等信息，对房屋进行整体立体呈现，达到现场看房也无法实现的便利。
同时，也可提供丰富拟真的互动，提高互娱性和实用性。比如当购房者对某个楼盘感兴趣时，可发起 VR 带看，经纪人、案场销售人员会进入VR带看，为其提供楼盘讲解服务，带看中可以无缝切换展示楼盘的不同户型，以便于购房者了解相关信息。这样既增强了购房者的实境体验，也增加了用户黏性。
VR全景技术借助互联网传播渠道，突破了时间、空间、地域、人群等限制，将线下服务营销场景架空并1:1真实重建，使用户获得沉浸式体验。迎合了信息时代消费者的购物心理：既要满足高度精神需求，又要保证时效性和真实性。
VR全景技术在还原现实的基础上，可根据商家的营销需要加入有用的商业信息，有趣的互动来彰显产品核心价值，更容易打动消费者。源于现实，并高于现实，增强体验，促进引流变现。
VR全景技术可配合AI和大数据技术完整获取顾客消费记录，预测消费趋势，帮助商家灵活制定和调整营销策略。相应的调整也可迅速地通过系统迭代执行，让企业在瞬息万变的商业潮流里行稳致远。
VR全景技术打造生态成本较低，持续投入相对较小，比传统营销模式具有更高的性价比。这也让它对创业者具有更高的亲和力，能迅速地在市场推开，持续拓展价值。
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